首(shou)頁 新聞(wen)中心(xin) 房產︰列(lie)表

江苏快3

江苏快3

2020-06-03 11:38 中國證券網

2020年1月,房企海(hai)外發(fa)債規模創新高(gao)。克而瑞研究中心(xin)(簡稱(chen)“克而瑞”)統計數據顯示,1月95家典型房企境(jing)外債權(quan)融資井噴,境(jing)外債權(quan)融資達1099.7億元,環(huan)比上升922.4%。其中,房企境(jing)外債發(fa)行量為1075.3億元,為境(jing)外發(fa)債歷年單(dan)月最(zui)大規模。

海(hai)外發(fa)債規模創新高(gao)

克而瑞統計數據顯示,1月房企境(jing)外債發(fa)行量環(huan)比上漲1066%,同比上漲20%。1月境(jing)內(na)債發(fa)行量環(huan)比上漲287%至241億元,也屬過去半年以(yi)來較高(gao)水(shui)平。

克而瑞研究中心(xin)企業研究總監房鈴表示,由于年初房企到期債券較多造(zao)成需求(qiu)上升,以(yi)及(ji)年初房企和(he)各機(ji)構發(fa)債額(e)度充足,1月房企迎(ying)來境(jing)外發(fa)債潮。包括中國恆大、融創、新城(cheng)發(fa)展(zhan)、龍湖、旭(xu)輝(hui)等在內(na)的多家房企均(jun)在海(hai)外發(fa)行債券。

具體(ti)來看(kan),1月發(fa)債金額(e)最(zui)高(gao)的企業為中國恆大,發(fa)債總量為461.2億元,主要(yao)因(yin)為恆大發(fa)行了60億美元的境(jing)外票ben)藎 yi)及(ji)一筆45億元人民幣的公司債;此外,龍湖發(fa)行的兩筆境(jing)外優先(xian)票ben)堇史直鷂.38%和(he)3.85%,且發(fa)行的28億元公司債利率水(shui)平也較低,在4%左右。

中原(yuan)地產首(shou)席分析師張大偉表示,1月房企大規模海(hai)外發(fa)債的主要(yao)原(yuan)因(yin)在于政策面(mian)相對平穩,穩定的融資環(huan)境(jing)促(chun)使企業增加融資量。“對于房地產行業,春節前大量融資是慣例,一般1月-2月都(du)是銷售淡季,在此期間通常(chang)會增加融資。”

償債壓力較大

“從目前情況(kuang)看(kan),2月份房企資金充足,如疫情能(neng)在短期緩(huan)解,則對房地產企業影響有限,企業壓力相對可控。”張大偉說。

據克而瑞統計,1月房企有25筆債券到期,金額(e)共計524.5億元。2月將有10筆債券到期,金額(e)共計200.8億元,環(huan)比下降(jiang)62%。

據中國指數研究院he)臣疲020年第一季jing)讓澇  狡誄?huai)金額(e)為110.75億美元,佔今年全(quan)年的33.27%。房企一季jing)瘸? 沽θ勻ran)較大。

融資環(huan)境(jing)相對偏(pian)緊

中信建投證券房地產首(shou)席分析師竺勁表示,2020年以(yi)來,市(shi)場流動性整體(ti)偏(pian)寬(kuan)松,但在防範金融風險的政策背(bei)景下,房地產行業融資渠道持續收緊,資金流入(ru)地產業可能(neng)性較低,“房住不炒”基(ji)調不變。

房地產融資政策方面(mian),在經歷了前期的嚴xi)欏 胤︰螅 <嗷崢 暝傯ldquo;防止(zhi)資金違(wei)規流入(ru)房地產市(shi)場”政策要(yao)求(qiu)。1月4日(ri),銀保監會發(fa)布《關(guan)于推動銀行業和(he)保險業高(gao)質量發(fa)展(zhan)的指導意見》,嚴控信貸資金流入(ru)房地產仍將成為未來監管關(guan)注重點。1月16日(ri),央行金融市(shi)場司司jing)?蘩皆諦攣wen)發(fa)布會上表示,要(yao)嚴控房地產在信貸資源中的佔比。1月17日(ri),國務院發(fa)布《深化改革創新lu)涌焱貧 gao)質量發(fa)展(zhan)的指導意見》指出(chu),堅(jian)持房子是用來住的、不是用來炒的定位(wei),嚴禁大規模無序房地產開發(fa),支持合理(li)自住需求(qiu),堅(jian)決遏制投機(ji)炒房行為。

1月5日(ri),央行在工(gong)作會議中提出(chu)了“加快建立房地產金融長效(xiao)管理(li)機(ji)制”。竺勁認為,在該(gai)機(ji)制下,發(fa)行房地產信托投資基(ji)金(REITs)將成為房地產證券化和(he)房地產企業融資的重要(yao)方式。融資政策相對偏(pian)緊但不必過分悲觀,新路徑(jing)也可能(neng)帶來新曙光。

返回首(shou)頁
相關(guan)新聞(wen)
返回頂部
江苏快3 | 下一页