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安徽十一选5

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2020-06-06 15:48 官方一分快三證券(quan)日(ri)報

“這幾天集團(tuan)召開了多個(ge)條線(xian)的(de)視(shi)頻會議,其中關于針對一季度(du)拿地計劃也有(you)討論。”某房企投資部門相關人(ren)士向《證券(quan)日(ri)報》記(ji)者(zhe)透露,這場突如其來的(de)新型冠狀病(bing)毒感(gan)染的(de)肺炎(yan)疫情,讓公司原(yuan)定的(de)投資計劃有(you)所改變,具(ju)體(ti)要結合疫情走勢和現(xian)金流情況及時(shi)調整(zheng)拿地規模。

值得(de)關注的(de)是,由于疫情影響,2月4日(ri)以來,全國多個(ge)城(cheng)市都(du)暫時(shi)叫(jiao)停了土地出讓,要麼延(yan)期拍賣,要麼拍賣時(shi)間另行(xing)通知。

“開發(fa)商一季度(du)拿地沖動會小很多,首先(xian)考慮的(de)是可以開工後,如何加(jia)快施工進度(du)和銷售回(hui)款,拿地並沒(mei)有(you)那麼迫切。”景暉智庫首席經濟學家(jia)胡景暉在接受《證券(quan)日(ri)報》記(ji)者(zhe)采訪時(shi)bei)硎shi),即(ji)使有(you)拿地需求,在投資布局、項(xiang)目周轉速度(du),甚至產品設計等方面(mian)都(du)會重新考慮。

 多城(cheng)暫時(shi)叫(jiao)停土地出讓

2月5日(ri),浙(zhe)江省(sheng)土地使用權網站陸jiao)fa)布地塊補(bu)充公告,杭州十區原(yuan)計劃在下周(2月10日(ri)-2月14日(ri))出讓的(de)10宗地塊均(jun)暫停出讓,總起(qi)價(jia)69.7億元;2月4日(ri),北(bei)京、天津8宗住(zhu)宅(zhai)、經營用地先(xian)qun)笱yan)期入市,出讓金額逾160億元。

據《證券(quan)日(ri)報》記(ji)者(zhe)不(bu)完全統計,從全國土地出讓動作來看(kan),1月31日(ri),江甦南通掛牌一宗起(qi)始價(jia)58.69億元地塊,招商蛇口(kou)底zhun)jia)競得(de)。2月3日(ri),杭州以3.9億元、溢價(jia)率29.66%網拍成交了一幅住(zhu)宅(zhai)用地。

而2月4日(ri)以來,北(bei)京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時(shi)叫(jiao)停了土地出讓,涉(she)及土地總計起(qi)始價(jia)格(ge)超(chao)過了340億元。此外,據《證券(quan)日(ri)報》記(ji)者(zhe)了解,按照出讓計劃,2月份,北(bei)京將有(you)地價(jia)金額超(chao)過300億元的(de)10宗宅(zhai)地及商服用地入市,目前已(yi)經暫停一部分地塊拍賣,後續地塊是否按照原(yuan)計劃入市還有(you)待進一步確定。

據易居地產研(yan)究院不(bu)完全統計,2020年(nian)1月份全國100個(ge)城(cheng)市中,至少有(you)45個(ge)城(cheng)市有(you)明確供(gong)地計劃,此類(lei)城(cheng)市後續需要注意疫情對土地市場的(de)沖擊。

有(you)業(ye)de)諶ren)士向《證券(quan)日(ri)報》記(ji)者(zhe)表示(shi),不(bu)能按時(shi)拍賣土地的(de)原(yuan)因主(zhu)要有(you)兩點,一方面(mian),疫情之下要避(bi)免現(xian)場人(ren)群(qun)聚集,同時(shi)假期延(yan)長導致拍地計劃延(yan)後;另一方面(mian),疫情期間,全國各地絕大多數項(xiang)目和售樓處(chu)正在執行(xing)“停售令”和“停工令”,土地投資sheng) 灰綴涂 ?仁艿接跋歟 科笞式鷓沽Υ螅 玫匾庠訃jian)弱。

中金發(fa)布的(de)研(yan)報也指(zhi)出,此輪疫情短期將影響開發(fa)商的(de)推盤意願並提升(sheng)購房人(ren)的(de)觀望情緒,進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節(jie)奏(zou)放緩(huan)、土地市場趨冷,一季度(du)全國地產銷售、新開工和土地成交均(jun)可能出現(xian)同比負增長,房地產投資可能僅(jin)出現(xian)低個(ge)位數增長。

房企一季度(du)投資shi)yu)望銳減(jian)

“針對一季度(du)拿地計劃和考慮,具(ju)體(ti)還得(de)看(kan)機會,要結合現(xian)金流的(de)情況量(liang)入為出,因為公司土地儲備目前很充足。”某房企投資部門人(ren)士向《證券(quan)日(ri)報》如是表示(shi)。

另有(you)房企人(ren)士表示(shi),一般(ban)來說,一季度(du)是房企拿地的(de)窗口(kou)期,按照項(xiang)目周轉速度(du)來看(kan),年(nian)初拿地,年(nian)內可實現(xian)開盤,年(nian)底zhun)從you)銷售業(ye)績(ji)進賬。但今年(nian)疫情突然來臨,一方面(mian)賣地暫停,另外企業(ye)新增投資一般(ban)以現(xian)金流為準(zhun)繩,疫情來臨之後,銷售端現(xian)金回(hui)流受阻,若融資端再不(bu)給力,企業(ye)是不(bu)會盲(mang)目擴(kuo)大投資規模的(de)。

“在一兩個(ge)月內,銷售回(hui)款要低于預期,房企會考慮重新調整(zheng)在全國的(de)投資布局和開發(fa)節(jie)奏(zou)。”胡景暉向《證券(quan)日(ri)報》記(ji)者(zhe)表示(shi),相對于恢zhi)fu)銷售和加(jia)快開復(fu)工進度(du),今年(nian)一季度(du),開發(fa)商對拿地沒(mei)有(you)那麼迫切,要排在後面(mian)。從“拿地-開發(fa)-銷售”這一鏈條來看(kan),今年(nian)將會整(zheng)體(ti)延(yan)後一個(ge)季度(du),房企的(de)核心工作還是快速回(hui)款,保(bao)證資金鏈安全。

“目前基本上可以判(pan)斷,2020年(nian)第一季度(du),居住(zhu)用地交易市場會比較冷清,如果疫情及早(zao)得(de)到控(kong)制,房企將在3月份開始補(bu)倉。”易居you)芯吭褐強庵行(xing)難yan)究總監嚴躍進向《證券(quan)日(ri)報》記(ji)者(zhe)表示(shi),而第二(er)季度(du)土地市場是否回(hui)暖,很大程(cheng)度(du)上xian)【jue)于房企的(de)資金狀況。若是資金狀況沒(mei)有(you)明顯改善,那麼居住(zhu)用地交易市場的(de)回(hui)暖會明顯滯後于住(zhu)宅(zhai)銷售市場。”

中指(zhi)研(yan)究院研(yan)發(fa)中xing)耐戀卦剖亂ye)部研(yan)究總監蔣雲峰(feng)認為︰“當前疫情給土地市場帶來了一定的(de)危機,但是長遠來看(kan),開發(fa)商最關注的(de)仍(reng)然是土地,預計此輪疫情結束後,部分地方政(zheng)府(fu)將加(jia)快推進力度(du),為開發(fa)商形成新的(de)拿地機會。”

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